Woonoppervlakte
Circa 144.6 m²
Perceeloppervlakte
Circa 160 m²
Bouwjaar
Gebouwd in 1991
Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)

Bestevaer 58

2405 GZ, Alphen Aan Den Rijn (Zuid-Holland)

Luxe, ruime, zonnige en instapklare woning aan het water, met 4 slaapkamers, garage, oprit voor 2 auto’s en mét eigen ligplaats vlakbij het centrum!

BIEDEN VANAF € 695.000,- k.k.

Door de ligging met vrij uitzicht aan de voor- en achterzijde van het huis biedt het veel privacy. Tevens is er een eigen oprit voor meerdere auto’s én een garage. Daarnaast beschikt de woning over een eigen aanlegsteiger voor een flinke boot in de privé haven.

Bijzonderheden:
• Unieke woning gelegen aan vaarwater
• Goed onderhouden en luxe afgewerkt
• Eigen aanlegsteiger (ca 45m2 water waarvan ca 30m2 ligplaats) met walstroom
• Prive-haven met actieve en gezonde VVE
• Haven is in 2014 uitgebaggerd en minimaal 150 cm diep
• Energielabel-A+
• 12 zonnepanelen (maart 2022)
• De gehele woning is voorzien van hardhouten kozijnen en dubbele beglazing
• Oplevering in overleg

De ligging is fantastisch….gelegen in een haven aan het vaarwater van de ‘Oude Rijn’ in een rustige straat maar wel op slechts 2 fietsminuten van het gezellige en drukke centrum van Alphen.
Binnen enkele minuten loop je door de Wilhelminalaan naar het oude en nieuwe centrum van Alphen aan den Rijn in. Hier kan je genieten van vele winkels, terrasjes, restaurants, bioscoop en theater. Daarnaast zijn er ook verschillende scholen en uitvalswegen in de nabijheid aanwezig. Het bezoek kan de auto gratis voor de deur parkeren.

Naast de fraaie ligging is de woning ook nog eens tot in de puntjes verzorgt en afgewerkt.
De woning is in 2021 volledig gerenoveerd. De volledige woning is van binnenuit door de huidige eigenaren flink onderhanden genomen en opgeknapt; alle wanden zijn gestukt, de vloeren vervangen en de begane grond en eerste verdieping voorzien van vloerverwarming, de kopgevels voor en achter zijn met 14cm isolatie na geïsoleerd, de keuken, badkamer en het toilet is vervangen en er is nog veel meer werk verzet. Tevens is de woning zowel binnen als buiten volledig opnieuw geschilderd en de CV-ketel is vervangen.

Begane grond:
Via de ruime oprit voor 2 auto’s kom je bij de entree. De voortuin is voorzien van nieuwe bestrating.
Entree, hal met meterkast, toegang tot het toilet, de wasruimte, de tuinkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. Het toilet is voorzien van een zwevend toilet en fonteintje.
De begane grond is voorzien van een keramische tegelvloer in marmerlook met vloerverwarming.

De achtertuin op het noorden is via de wasruimte (met een kitchenette) te bereiken. Via de openslaande deur betreed je de fraai aangelegde tuin/ het terras aan de privé-insteekhaven, met aanlegsteiger zodat je gebruik kunt maken van de waterverbinding over de Rijn en zo alle mogelijke bestemmingen kunt bereiken zoals bijvoorbeeld het Braassemermeer en de Kagerplassen.
Vanuit de hal heb je toegang tot de inpandige garage. De garage voorzien van een kanteldeur met loopdeur.
De groepenkast voor elektra is in 2021 vervangen. Tevens is hier een waterontharder geplaatst, zodat er altijd kalkvrij water uit de kraan stroomt.

1e etage:
Zeer royale woonkamer voorzien van een fraaie eiken houtenvloer met vloerverwarming en waar je door een schuifpui aan de voorzijde toegang hebt tot een terras op het zuiden, waar je al vroeg in het seizoen een heerlijk beschutte plek hebt om buiten te zitten.

Aan de achterzijde bevindt zich de open moderne keuken met kookeiland, uitgevoerd in zwart, met diverse ladekasten, afgewerkt met een keramisch aanrechtblad en voorzien van diverse SIEMENS inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, 5 pitsinductiekookplaat, afzuigunit in het plafond, ingebouwd koffiemachine, combi-oven/ magnetron, stoomoven, en een Bosch Amerikaanse koelkast met ijsblokjesmachine. De keuken is voorzien van dezelfde keramische tegelvloer als de begane grond, eveneens met vloerverwarming.

Tevens heeft men aan de achterzijde 2 openslaande deuren met Frans balkon vanwaar je een heerlijk uitzicht hebt op de achtertuin met haven.

2e etage:
Ruime overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De royale slaapkamer aan de achterzijde heeft een vaste kastenwand. De geheel betegelde badkamer (zwart sanitair, keramische vloer- wandtegels) is voorzien van een half vrijstaand ligbad, thermostaatkraan en douches, vrij hangend toilet, breed badkamermeubel in meubel en een designradiator.

Aan de voorzijde bevinden zich nog 2 ruime slaapkamers, met boven 1 van de kamers de mogelijkheid tot het aanleggen van een bergvliering. Deze etage is geheel voorzien van een PVC vloer.
Op de overloop is tevens een praktische bergkast met de stookruimte waar de cv combiketel (Vaillant 2021) hangt.

In maart 2022 zijn aan weerszijde van het dak 12 zonnepanelen geplaatst.

Bij de aankoop van deze woning wordt men van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren voor de haven. De servicekosten voor de eigen ligplaats bedragen € 120 per jaar.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn gemeten volgens NEN2580 meetinstructie.

Plattegronden

Overdracht

Vraagprijs
€ 695.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Object type
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1991
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte
144.6 m²
Perceeloppervlakte
160 m²
Inhoud
547 m³
Overige inpandige ruimte
17 m²
Gebouwgeb. buitenruimte
11.6 m²

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamers (1 toilet)
Badkamervoorzieningen
Ligbad, toilet, douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, zonnepanelen, kabel tv, glasvezelkabel

Energie

Energielabel
A+
Energielabel registratie
22-02-2023
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gas open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant ecotech plus cw5, gas, combiketel, uit 2021, eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan water, in centrum, in woonwijk, aan vaarwater
Balkon / dakterras
Balkon aanwezig
Tuin
Achtertuin, achtertuin
Afmetingen achtertuin
30.9 m² (5.68 meter diep en 5.44 meter breed)
ligging tuin
Gelegen op het noorden

Garage

Soort garage
Inpandig

Energieverbruik in Alphen Aan Den Rijn

Energielabel deze woning

Energielabel A+

Publicatie energielabel: 22-02-2023

Stroomverbruik per jaar

2990 kWh

(Gemiddelde tussenwoning in Alphen Aan Den Rijn)

Gasverbruik per jaar

1060 m³

(Gemiddelde tussenwoning in Alphen Aan Den Rijn)

* Cijfers zijn afkomstig van het CBS en bedoeld als indicatie en kunnen verschillen voor deze woning

Indicatie hypotheeklasten

Eigen inleg:
Spaargeld / overwaarde

Rente:
Laagste 10-jaars rente

Laagste 10-jaars rente

4,09% - ABN AMRO Budget Hypoth... - NHG


4,49% - Vista Hypotheken Hypot... - 100%

Laagste 20-jaars rente

4,28% - Tulp Hypotheken Riant... - NHG


4,69% - ASR WelThuis hypotheek - 100%

Laagste 30-jaars rente

4,38% - Tulp Hypotheken Riant... - NHG


4,69% - ASR WelThuis hypotheek - 100%


Hypotheek:

Bruto maandlasten: € 0 p/m

Netto maandlasten: € 0 p/m

Hoe berekenen we dit?

Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10-jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (4.49% zonder NHG) is gecontroleerd op 02-12-2023. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van uw persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.

Documentatie

Kadastrale kaart

Leefomgeving

BAG uittreksel

Plattegronden PDF

WOZ waarderapport

Ingevulde Lijst van Zaken

Ingevulde vragenlijst

Energielabel Bestevaer 58 Alphen aan den Rijn

Bekijk onze website

Zonnegrenzen bekijken

Op de kaart

Inwoners in Alphen Aan Den Rijn

Totaal aantal inwoners
114182 inwoners
Mannen
49%
Vrouwen
51%

Inwoners in Alphen Aan Den Rijn

tot 15 jaar
17%
15 tot 25 jaar
11%
25 tot 35 jaar
25%
45 tot 65 jaar
29%
65 en ouder
18%

Huishoudens in Alphen Aan Den Rijn

Cijfers voor postcodegebied 1700

Eenpersoons zonder kinderen
40%
Meerpersoons zonder kinderen
29%
Huishoudens zonder kinderen
69%

Huishoudens in Alphen Aan Den Rijn

Cijfers voor postcodegebied 1700

Huishoudens met één kind
9%
Huishoudens met meerdere kinderen
22%
Huishoudens met kinderen
31%

Woningen in Alphen Aan Den Rijn

Cijfers voor postcodegebied 1700

Woningen voor 1945
30%
Woningen tussen 1945 en 1965
14%
Woningen tussen 1965 en 1975
14%
Woningen tussen 1975 en 1985
10%
Woningen tussen 1985 en 1995
15%

Woningen in Alphen Aan Den Rijn

Cijfers voor postcodegebied 1700

Woningen tussen 1995 en 2005
8%
Woningen tussen 2005 en 2015
4%
Woningen na 2015
5%
Huurwoningen
40%
Koopwoningen
60%

Overige in Alphen Aan Den Rijn

Cijfers voor postcodegebied 1700

Gemiddelde WOZ waarde
€ 248.000,-
Personen onder de 65 met uitkering
Niet beschikbaar

Overige in Alphen Aan Den Rijn

Cijfers voor postcodegebied 1700

Adressen per km²
2845
Stedelijkheid (schaal 1 op 5)
100%
Postcode kaart 2405 Gemeente kaart alphen aan den rijn

Korte feiten over Alphen Aan Den Rijn

Alphen aan den Rijn is een gemeente in de Nederlandse provincie Zuid-Holland, gelegen aan de Oude Rijn en de Gouwe in het veenweidegebied Groene Hart tussen Amsterdam, Utrecht, Rotterdam, Den Haag en Leiden. De gemeente telt 112.913 inwoners en heeft een totale oppervlakte van 132,50 km², waarvan 126,23 km² land en 6,27 km² water (31 januari 2022, Bron: CBS). Per 1 januari 2014, na de toevoeging van Boskoop en Rijnwoude, telt de gemeente meer dan 100.000 inwoners, waarmee ze tot de dertig grootste gemeenten van Nederland behoort. De gemeente bestaat uit de kernen Aarlanderveen, Alphen aan den Rijn, Benthuizen, Boskoop, Hazerswoude-Dorp, Hazerswoude-Rijndijk, Koudekerk aan den Rijn en Zwammerdam en de buurtschap Groenendijk.

Woondroom Alphen

Indien u vragen heeft of u wilt een bezichtiging inplannen, dan kunt u gebruik maken van het formulier hiernaast. Er zal daarna op korte termijn contact met u worden opgenomen.

Hooftstraat 33

2406 GD, Alphen aan den Rijn

0172 - 76 4444 info@woondroomalphen.nl www.woondroomalphen.nl
Reviews Woondroom Alphen

Bestevaer 58, Alphen Aan Den Rijn

€ 695.000 k.k. - Verkocht