Bestevaer 58, Alphen Aan Den Rijn

Luxe, ruime, zonnige en instapklare woning aan het water, met 4 slaapkamers, garage, oprit voor 2 auto’s en mét eigen ligplaats vlakbij het centrum!

BIEDEN VANAF € 695.000,- k.k.

Door de ligging met vrij uitzicht aan de voor- en achterzijde van het huis biedt het veel privacy. Tevens is er een eigen oprit voor meerdere auto’s én een garage. Daarnaast beschikt de woning over een eigen aanlegsteiger voor een flinke boot in de privé haven.

Bijzonderheden:
• Unieke woning gelegen aan vaarwater
• Goed onderhouden en luxe afgewerkt
• Eigen aanlegsteiger (ca 45m2 water waarvan ca 30m2 ligplaats) met walstroom
• Prive-haven met actieve en gezonde VVE
• Haven is in 2014 uitgebaggerd en minimaal 150 cm diep
• Energielabel-A+
• 12 zonnepanelen (maart 2022)
• De gehele woning is voorzien van hardhouten kozijnen en dubbele beglazing
• Oplevering in overleg

De ligging is fantastisch….gelegen in een haven aan het vaarwater van de ‘Oude Rijn’ in een rustige straat maar wel op slechts 2 fietsminuten van het gezellige en drukke centrum van Alphen.
Binnen enkele minuten loop je door de Wilhelminalaan naar het oude en nieuwe centrum van Alphen aan den Rijn in. Hier kan je genieten van vele winkels, terrasjes, restaurants, bioscoop en theater. Daarnaast zijn er ook verschillende scholen en uitvalswegen in de nabijheid aanwezig. Het bezoek kan de auto gratis voor de deur parkeren.

Naast de fraaie ligging is de woning ook nog eens tot in de puntjes verzorgt en afgewerkt.
De woning is in 2021 volledig gerenoveerd. De volledige woning is van binnenuit door de huidige eigenaren flink onderhanden genomen en opgeknapt; alle wanden zijn gestukt, de vloeren vervangen en de begane grond en eerste verdieping voorzien van vloerverwarming, de kopgevels voor en achter zijn met 14cm isolatie na geïsoleerd, de keuken, badkamer en het toilet is vervangen en er is nog veel meer werk verzet. Tevens is de woning zowel binnen als buiten volledig opnieuw geschilderd en de CV-ketel is vervangen.

Begane grond:
Via de ruime oprit voor 2 auto’s kom je bij de entree. De voortuin is voorzien van nieuwe bestrating.
Entree, hal met meterkast, toegang tot het toilet, de wasruimte, de tuinkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. Het toilet is voorzien van een zwevend toilet en fonteintje.
De begane grond is voorzien van een keramische tegelvloer in marmerlook met vloerverwarming.

De achtertuin op het noorden is via de wasruimte (met een kitchenette) te bereiken. Via de openslaande deur betreed je de fraai aangelegde tuin/ het terras aan de privé-insteekhaven, met aanlegsteiger zodat je gebruik kunt maken van de waterverbinding over de Rijn en zo alle mogelijke bestemmingen kunt bereiken zoals bijvoorbeeld het Braassemermeer en de Kagerplassen.
Vanuit de hal heb je toegang tot de inpandige garage. De garage voorzien van een kanteldeur met loopdeur.
De groepenkast voor elektra is in 2021 vervangen. Tevens is hier een waterontharder geplaatst, zodat er altijd kalkvrij water uit de kraan stroomt.

1e etage:
Zeer royale woonkamer voorzien van een fraaie eiken houtenvloer met vloerverwarming en waar je door een schuifpui aan de voorzijde toegang hebt tot een terras op het zuiden, waar je al vroeg in het seizoen een heerlijk beschutte plek hebt om buiten te zitten.

Aan de achterzijde bevindt zich de open moderne keuken met kookeiland, uitgevoerd in zwart, met diverse ladekasten, afgewerkt met een keramisch aanrechtblad en voorzien van diverse SIEMENS inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, 5 pitsinductiekookplaat, afzuigunit in het plafond, ingebouwd koffiemachine, combi-oven/ magnetron, stoomoven, en een Bosch Amerikaanse koelkast met ijsblokjesmachine. De keuken is voorzien van dezelfde keramische tegelvloer als de begane grond, eveneens met vloerverwarming.

Tevens heeft men aan de achterzijde 2 openslaande deuren met Frans balkon vanwaar je een heerlijk uitzicht hebt op de achtertuin met haven.

2e etage:
Ruime overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De royale slaapkamer aan de achterzijde heeft een vaste kastenwand. De geheel betegelde badkamer (zwart sanitair, keramische vloer- wandtegels) is voorzien van een half vrijstaand ligbad, thermostaatkraan en douches, vrij hangend toilet, breed badkamermeubel in meubel en een designradiator.

Aan de voorzijde bevinden zich nog 2 ruime slaapkamers, met boven 1 van de kamers de mogelijkheid tot het aanleggen van een bergvliering. Deze etage is geheel voorzien van een PVC vloer.
Op de overloop is tevens een praktische bergkast met de stookruimte waar de cv combiketel (Vaillant 2021) hangt.

In maart 2022 zijn aan weerszijde van het dak 12 zonnepanelen geplaatst.

Bij de aankoop van deze woning wordt men van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren voor de haven. De servicekosten voor de eigen ligplaats bedragen € 120 per jaar.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn gemeten volgens NEN2580 meetinstructie.